正義國小透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦五甲/瑞隆雙商圈｜新整理車庫透天｜正街有增建

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：65.28 萬/坪
地址：高雄市鳳山區正氣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
土地面積：17.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：正義國小正義國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：正義高中公車站八八快速道路
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於鳳山正氣街，鄰近正義國小與正義國中，學區優勢明顯；鄰近八八快速道路與多條公車路線，交通便利；四房兩廳三衛規劃，機能完善；已完成重金翻新，採光良好；車庫裝設天然瓦斯管線，使用便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 51 年，建築結構較老；總坪數 21.14 坪配置四房，各房間空間可能較為緊迫；參考單價約 65.28 萬/坪，對老舊透天而言價格略高；車位未計入坪數內。
機會 (Opportunities)	鄰近崗山仔公園與肉豆公市場，生活機能便利；若購買目的為就學，學區穩定性高；經重新整理後，入住舒適度較佳。
威脅 (Threats)	高齡房屋可能影響銀行貸款成數與利率，甚至遭銀行拒貸；「正街有增建」可能涉及法律規範或違建認定問題，影響未來交易或翻新；老屋後續維修保養成本可能較新屋高。

2. 物件評論

此物件對於有強烈就學需求或偏好鳳山核心區域的買家來說，具備相當的吸引力，特別是其學區優勢與交通便利性。然而，建議您購買前務必確認銀行貸款的核貸條件。由於屋齡已達 51 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸放成數，這將直接影響您的購屋資金規劃。此外，單價在老屋市場中屬偏高水準，需衡量翻修成本與居住品質是否符合預期。若您能解決貸款疑慮，且對空間使用有較高容忍度，這是一處值得考慮的自住型產物。